Бруклинский судья вынесла постановление об осуждении собственности 7 Atlantic Yards
Изображение Пасифик-парка. (COOKFOX)
В ходе разбирательства, которое один из участвовавших юристов назвал «дружеским небольшим осуждением», сегодня в Верховном суде Бруклина штата Нью-Йорк судья издал приказ об удовлетворении петиции выдающегося домена, поданной в прошлом месяце. от имени Empire State Development (ESD), государственной корпорации, возглавляющей Pacific Park - мегапроект, ранее известный как Atlantic Yards. Приказ разрешает регистрацию у клерка округа так называемой «карты приобретения», которая после проставления штампа и внесения в публичные записи станет официальной передачей семи объектов собственности, попадающих в запланированную площадь Pacific Park. Строения, предлагающие как рыночное, так и доступное жилье, планируется возвести на заброшенной земле, включая участки на Атлантической и Шестой авеню, а также на Дин-стрит.
Термин «осуждение» обычно не вызывает в воображении видений. костров Кумбая. Но несколько лет назад основные юридические возражения - если не сопутствующая им резкость - осуждений, связанных с Atlantic Yards, были прекращены, и сегодняшнее решение представляло собой более или менее предрешенный вывод. Майкл Рикон, партнер Goldstein, Rikon, Rikon & Houghton, представляющий двух владельцев собственности - на Атлантик-авеню, 700-714 и Атлантик-авеню, 718-728, - просил суд только продлить срок, на который владельцы (бывшие владельцы) должны подать заявление о справедливой компенсации, что представляет собой следующий шаг в этом процессе. Судья Уэйн Саитта согласился, отодвинув срок со 120 дней до двух лет. Г-н Рикон сказал Observer, что, хотя он немедленно подаст заявку от имени своих клиентов, он обеспокоен тем, что меньшее окно может несправедливо навредить недавно лишенным собственности лицам, которые не были представлены на судебном процессе.
Следующий раунд рассмотрения однако, по словам г-на Рикона, к документам не прилагается долларовая стоимость. Он будет действовать как своего рода заполнитель для обмена оценками собственности между городом и теми, кто недавно лишился своих владений, что произойдет позже и, в свою очередь, приведет к окончательному расчету. (Оценка, проведенная городом, конечно, вероятно, будет существенно отличаться от оценок, сделанных владельцами недвижимости.) Коммерческие арендаторы также имеют право подавать иски для получения компенсации за улучшения, произведенные в собственности. (Большинство арендаторов, о которых идет речь, являются коммерческими; г-н Рикон представляет несколько.)
Но чтобы вы не пришли к выводу из вышеизложенного, что Atlantic Yards превратилась в страну молока и меда, имейте в виду, что еще остались некоторые нерешенные разногласия, которые потребуют решения. Перед обменом оценок городские власти внесут авансовый платеж в размере той стоимости, которая, по утверждению ESD, стоит. Но г-н Рикон, который представлял интересы других владельцев Атлантического двора, не рассчитывает на щедрое щедрость.
«По моему личному опыту, [город] занижал стоимость собственности ," он сказал. «Мы всегда получали больше денег, чем предполагалось». Г-н Рикон сказал, что в недавнем деле, связанном с недвижимостью на 730 Атлантик-авеню, также рассматриваемом судьей Саиттой, оценка города составила примерно 3 миллиона долларов, но в конечном итоге судья присудил более 9 миллионов долларов.
Он уверен, что образец будет продолжаться. «На Атлантик-авеню 700, я думаю, смета даже меньше, чем заплатили за это владельцы. Зная, какова стоимость недвижимости в Бруклине, она просто не соответствует действительности ».
При оценке не допускается принимать во внимание влияние самого проекта Atlantic Yards на стоимость местной собственности. Оценка должна производиться по ценам, основанным на сопоставимых объектах недвижимости, не затронутых застройкой. Но, поскольку они занимают перекресток между несколькими наиболее привлекательными районами Бруклина - Форт Грин, Берум-Хилл, Парк-Слоуп, Проспект-Хайтс, Клинтон-Хилл, - запрещенные объекты недвижимости не нуждаются в помощи от Pacific Park в отделе оценки. .
Если бы городские власти работали более эффективно, чтобы осудить собственность, они могли бы избежать высоких выплат, которые они, вероятно, получат, и несколько смущающих заниженных оценок, которые они делали. «Дело в том, что в 2014 году весь Бруклин горит, - сказал г-н Рикон. «Если бы город двигался быстрее, - сказал он, - это было бы им на пользу».
комментариев