Никто не любит дипломат
Парк 740, где когда-то находились представительства Японии и Франции.
Тоска по дому может быть самой частой жалобой в дипломатическом корпусе, но многие иностранные эмиссары, отправленные в Нью-Йорк, тоскуют для родной страны быстро уступает место более насущной проблеме: необходимости найти хоть какой-то дом.
Хотя дипломатический статус дает право хвастаться и дает привилегии во всем мире, это невыгодное положение для Нью-Йорка. Город, где международные набобы занимают место где-то ниже владельцев крупных собак и профессиональных барабанщиков по заявкам на жилье.
«В других странах, куда бы дипломаты ни отправлялись, их сразу же одобряют - это люди с очень высоким статусом, которые проверяются на самом высоком уровне. Но здесь все наоборот, - проворчал один из брокеров. «У дипломатов очень большие ожидания, но в то же время они никому не нужны. Многие списки даже выходят прямо и говорят: «Никаких дипломатов».
Опасения по поводу дипломатической неприкосновенности, деталей безопасности, окружения и плотного графика развлечений отбросили даже самые престижные перспективы. Хотя упоминание «моего соседа, посла» в болтовне на вечеринке с коктейлем неоспоримо привлекательно, многие опасаются, что открывающая его фраза приведет скорее к печальным рассказам о дипломатической неприкосновенности, чем к остроумным анекдотам.
В июле этого года Франция - Франция! - была отклонена в своем предложении купить большой дуплекс в River House для использования в качестве резиденции послов. И это несмотря на то, что страна перенесла свою миссию из того, что многие считают лучшим кооперативом в городе - 740 Park, - где она владела великолепной квартирой с 1978 года без каких-либо жалоб от соседей.
< p> «Это не в интересах жителей… сожительство с иностранными эмиссарами, которые в значительной степени находятся вне досягаемости закона», - сказала жительница Элизабет Каблер, дочь начальника протокола Рональда Рейгана и падчерица - написал бывший посол в Великобритании в письме к акционерам, которое было процитировано в недавней статье Wall Street Journal. (Когда Observer связался с г-жой Каблер по телефону, она сказала «нет, без комментариев», очевидно, так же не любит журналистов, как и дипломатов.)Провал сделки удивил даже самых опытных брокеров. который был шокирован тем, что такая трудная задача, как добиться от иностранного правительства выхода из состава совета кооператива, была бы предпринята без полной уверенности всех вовлеченных сторон в том, что все пройдет гладко.
«Франция получила отказ от власти. Речной дом? Это кажется странным на всех уровнях, это следовало бы проверить », - считает один брокер. Тем не менее, кто мог ожидать, что правление отвергнет Францию?
«В этом глобализованном мире, когда богатство гораздо сложнее, отказ от Франции выглядит ксенофобией. Не то чтобы это была Сьерра-Леоне, - фыркнул брокер.
Конечно, когда дело доходит до принятия совета директоров кооператива, одни страны приветствуются больше, чем другие.
«Если отбросить дипломатические сложности владения, страны, которые считаются престижными Американцы - те, которые являются стабильными демократиями или конституционными монархиями, - придают им особую привлекательность, и даже самые строгие кооперативы допускают их », - сказал брокер Sotheby's Мередит Халл Смит. «Например, в Англии долгое время была квартира на Пятой авеню, 834 и Грейси-сквер, 10, где проживала Новая Зеландия. Так что для некоторых стран ворота открыты ».
Кирк Хенкельс, директор по частным брокерским операциям в Stribling, сказал, что для большинства советов директоров« развлечения - действительно большая проблема ». Юрист, который представлял иностранные правительства на переговорах, согласился, что это часто является главным камнем преткновения, но высмеял «идею о том, что каждую неделю будут устраивать дикие вечеринки».
«Они здесь не для этого. - сказал он, описывая недавний обед с высокопоставленным чиновником, который не допил свой первый бокал вина.
Многие доски также отключаются из-за того, что в большинстве ситуаций это правительство, покупающее квартиру для ряда дипломатов. «Правление берет интервью у одного посла или консула, и они его любят, но через несколько лет этого человека снимают с должности», - пояснил брокер.
Но министры иностранных дел других стран правильно принимают холодный прием. от начала. Брокеры признают, что многие советы директоров просто отказываются принимать во внимание правительства некоторых стран, особенно покупателей из «стран нефтяных пятен с деньгами», как один из них выразился. Например, когда шейх Хамад бин Джассим бин Джабр аль-Тани, тогдашний премьер-министр Катара и член королевской семьи этой страны, сделал ставку на покупку двух квартир по адресу 907 Fifth, правление даже не соизволило взять у него интервью.
Как сказал один из жителей The New York Times: «Кому нужны 23 комнаты? Было бы hбыть большой семьей или, может быть, артистом. Мы не знаем, но предпочли бы не выяснять ».
Аль-Тани в конце концов приобрел таунхаус застройщика Эби Розена на 71-й восточной улице - к этому курсу действий многие брокеры пытаются подтолкнуть дипломатических покупателей с достаточными средствами. В самом деле, правительство Катара, похоже, усвоило урок, вскоре после этого раскупив особняк Эллен Биддл Шипман на Бикман-плейс для использования в качестве резиденции послов.
Известно, что даже кондоминиумы идут на все, чтобы запретить дипломаты. Один брокер сообщил Observer, что недавно он получил электронное письмо от менеджера «престижной квартиры в Ист-Сайде», в котором говорилось, что он планирует воспользоваться своим правом преимущественной покупки, чтобы удержать дипломата от покупки квартиры за 6,9 миллиона долларов. В здании хотели убедиться, что он не будет надолго выпадать из кармана и что кто-то - возможно, его клиент? - будет ждать своего часа, если оно откажется от дипломата.
Это не праздное беспокойство. . Хотя дипломаты часто подписывают отказ от дипломатического иммунитета - а для стран, подписавших Женевскую конвенцию, иммунитет не распространяется даже на сделки с недвижимостью, - законность таких отказов является предметом споров. И это может привести к серьезным юридическим осложнениям.
Адвокат по недвижимости Стивен Вагнер из Porzio, Bromberg & Newman привел один случай с кондоминиумом в Астории, где владелец дипломата начал сдавать свою квартиру в субаренду медицинским туристам, что по сути превратилось в квартира в отеле длительного проживания. Когда владелец наконец согласился подать заявки на субаренду, они были на арабском, что вызвало споры о том, кто должен оплачивать стоимость перевода.
Не говоря уже о том, что заставить правительство подписать покупку можно адски - Расти Трэшер, владелец брокерской компании в Мюррей-Хилле, вспоминал, как было тяжело продавать квартиру клиента Бангладеш.
«Вы не поверите, сколько людей должно было прийти за одобрением. Затем я попросил бы одного из правительственных брокеров сказать, что мы готовы купить по этой цене, а другой позвонил бы по другой цене », - сказал г-н Трейзер. Я все время говорил владельцу: «Я не думаю, что это произойдет». Продажа в конечном итоге состоялась, но не раньше, чем еще одна задержка, вызванная необходимостью подписания госдепартамента, который должен утвердить не облагаемую налогом покупку собственности иностранными правительствами.
Более того, политические волнения внутри страны может принести внутренние потрясения за границу. Дуплекс с 14 комнатами в 730 Park, который был куплен Югославией в 1975 году, пустовал с 1992 года, когда на Балканах разразилась война. Хотя квартира оценивается более чем в 20 миллионов долларов, пять стран, которые разделили доли - Сербия, Словения, Хорватия, Македония и Босния и Герцеговина - не смогли прийти к соглашению о продаже.
Между тем, Таунхаус, принадлежащий Ираку по адресу 124 East 80th Street, к ужасу соседей, пустует с 2002 года, когда иракский посол Мохаммед аль-Дури был драматически выселен, отказавшись принять его повестку в суд и воскликнув: «Я люблю Нью-Йорк! ” Специальный помощник нынешнего посла Омар Хуманди рассказал Observer, что они начали разговаривать с инженерами и архитекторами об окончательном ремонте этого места - обременительная задача, учитывая, что, хотя дом был заброшен с 2002 года, «с 1991 года в него не было вложено ни цента. , когда начались санкции ».
И горе дипломатам, которые не могут позволить себе шикарные квартиры или таунхаусы, этим несчастным охотникам за домами с иммунитетом, но относительно скудным жилищным пособием для рынка Манхэттена.
«Быть дипломатом - это плохо, а быть плохим дипломатом - это на самом деле худшее», - сказала Тереза Сола, брокер Citi Habitats, которая специализируется на работе с дипломатами и иностранцами. Г-жа Сола приступила к своей работе после того, как она, бывший дипломат, и ее муж, высокопоставленный бюрократ ООН, были отклонены от квартиры в Верхнем Ист-Сайде, которая изменила свой устав и запретила дипломатам покупать.
«Более дорогие квартиры, как правило, более удобны для дипломатов, поэтому, если вы можете позволить себе 15 000 или 20 000 долларов в месяц, ничего страшного. Но если у вас есть всего 3000 или 4000 долларов для работы, вы попадаете в студию или должны платить много за безопасность и отказываться от своего иммунитета.
А для тех, кто не может или победил » т? «Ты можешь оказаться в Квинсе», - серьезно сказала она, как будто это была совсем другая страна.
комментариев