План де Блазио по доступному жилью вызывает сомнения в городском совете
Мэр Билл де Блазио в этом году помогает начать строительство жилья. (Фото: Эд Рид / Mayoral Photography Office.)
Если еще не ясно, насколько сложно будет угодить каждому сообществу в спорных усилиях по изменению зонирования в масштабах города, то, вероятно, однажды это произойдет, когда город Завтра муниципалитет получает в свои руки план доступного жилья мэра Билла де Блазио.
«Я думаю, поскольку мы такой разнообразный город, мы обнаруживаем, что в этом плане есть что-то, что не понравится всем. », - язвительно заметил в интервью Observer член совета Джеймс Вакка, демократ из Бронкса.
Это создает основу для слушаний в совете, которые начнутся завтра, по двум общегородским поправкам г-на де Блазио к зонированию, обязательному включению жилья и Зонирование для обеспечения качества и доступности - основа его усилий по сохранению или созданию 200 000 единиц доступного жилья за 12 лет. Эти слушания в Подкомитете по зонированию и франчайзингу положили начало бурному и заключительному этапу процесса реализации плана г-на де Блазио: одобрение городского совета.
«Наша цель - внести изменения. Мы собираемся начать обсуждение с намерением настроить обе эти программы, и в какой степени, как и какие детали мы собираемся изучить это », - сказал член совета Дэвид Гринфилд, бруклинский демократ, председатель Комитет по землепользованию.
Хотя предложения были одобрены Комиссией по городскому планированию на прошлой неделе, дорога на пути к совету не была гладкой. Планы - MIH, который потребует от застройщиков, которым требуются разрешения города для строительства кондоминиумов или квартир с включением доступного жилья, и ZQA, который внесет множество изменений в зонирование, включая разрешение более высоких зданий, - встретили значительную оппозицию со стороны общественных советов и президентов районов. . Как сказал г-н Вакка, их причины были разными: некоторые говорят, что план недостаточно доступный, некоторые беспокоятся о повышении зональности и увеличении плотности населения, другие опасаются, что любое жилье по рыночной цене, даже если оно будет поставляться с доступными квартирами, будет ускорять джентрификацию и вытеснять жителей, некоторые разочарованы тем, что у зданий не будет больше парковок.
«Совершенно очевидно, что нам нужна лучшая общегородская политика для увеличения доступного жилья для удовлетворения потребностей работающих семей, которые слишком долго боролись », - говорится в заявлении члена совета Донована Ричардса, председателя подкомитета по зонированию. «Мой комитет и я готовы заслушать все стороны в течение следующих двух дней, чтобы гарантировать, что проблемы всех жителей Нью-Йорка будут рассмотрены как работа по поиску более агрессивного и инклюзивного жилищного плана».
И вдобавок Что касается политических проблем, то здесь, конечно, играют роль политические факторы. В дополнение к общественным советам и президентам районов, прогрессивные группы - некоторые из них умело объединяются с профсоюзами, которые хотят установить преобладающую заработную плату - выступили против аспектов плана. И хотя г-н де Блазио неоднократно утверждал, что правление сообщества не имеет последнего слова в политике, оно имеет значение для членов совета: некоторые из них поднялись в рядах правлений сообщества, другие опасаются, что из них выйдут претенденты.
«Начало графика работы совета при таком сильном противодействии сообщества, очевидно, усложняет жизнь», - сказал член совета Дэн Гародник, который входит в ключевой Подкомитет по зонированию и франчайзингу. «Тем не менее, у нас есть право вносить поправки в план, и здесь явно есть много важных элементов, которые заслуживают нашего внимания».
«Жители напуганы, потому что они видели, как меняются районы, меняются жители и они заметили эффект вытеснения / снижения цены - и они не хотят, чтобы это случилось с ними », - сказала член совета Ванесса Гибсон.
В интервью несколько членов совета указали на озабоченность советов своих сообществ и другие местные группы, поскольку они начнут серьезно обдумывать план в ближайшие недели.
«Члены совета не любят голосовать против советов местных сообществ, советов районов и президентов районов», - сказал один из членов совета , которые не хотели называться. «Итак, у вас здесь много возражений - и особенно у людей, которые очень чувствительны к интересам своего сообщества, у их сообществ много проблем. У значительной части совета, безусловно, есть серьезные опасения ».
Член совета Ванесса Гибсон, которая представляет часть Бронкса, специально предназначенную для развития, сказала, что ожидает, что местные группы и дальше будут« активно выступать » об их озабоченности.
«Я думаю, что тот факт, что большинство муниципальных и районных советов не проголосовали за эту меру, действительно является громким сигналом для нас в городском совете. Я думаю многие из нас ищутза возможности для пары вещей », - сказала она, чтобы добавить в план.
Она выделила несколько: более высокая доступность (или большее количество квартир, зарезервированных для самых бедных жителей города), обнадеживающие события экономическое разнообразие за счет размещения доступных квартир в одном здании с домами по рыночным ценам, профсоюзов или преобладающей заработной платы, а также защиты нынешних жителей от повышения арендной платы.
«Жители боятся, потому что они видели, как меняются районы, жители изменения, и они увидели эффект вытеснения / снижения цены, и они не хотят, чтобы это случилось с ними », - сказала г-жа Гибсон. «И у них есть много оснований полагать, что это так, потому что существует большое недоверие к правительству».
Хотя члены совета испытывают сильное давление со стороны общественных групп, они также, несомненно, столкнутся с давлением со стороны г-на Администрация де Блазио. И члены совета, возможно, не упускают из виду, что мэр израсходовал немало своей политической доброй воли за последние несколько недель, сильно опираясь на них, чтобы пропустить запрет на конные экипажи на городских улицах, которые в конечном итоге развалились в пятницу утром. .
Вывеска с новым планом строительства жилья мэра Нью-Йорка Билла де Блазио стоит на строительной площадке доступного жилья. (Фото Джона Мура / Getty Images) (Фото: Джон Мур для Getty Images)
«Это фактор», - сказал г-н Гародник, когда его спросили о недавней битве в совете. «Трудно сказать, насколько это фактор, но это фактор».
Другой член совета, выступая анонимно, чтобы обсудить происходящую динамику, помимо политических опасений и опасений, что Создавая профсоюзы и прогрессивные группы, действовал еще один фактор: «растущее недовольство мэром в городском совете», подпитываемое такими вещами, как запрет на перевозки.
«Я думаю, что вопрос будет решен, и мы еще этого не знаем, насколько сильно коалиция распадается на союзников и противников мэра? » - спросил этот член. «Мы снова окажемся в таком положении? И есть все основания ожидать, что мы это сделаем из-за давних ран от последнего боя ».
Но другие утверждали, что драка, скорее всего, не будет идеологической.
« Хотя мэр, вероятно, исчерпал свой политический капитал, я не знаю, насколько это актуально для этого вопроса », - сказал член совета Рори Ланкман, демократ из королевы Квинс. «Конные экипажи, действительно, людям было все равно ... Это отличается от того, что вы, местный совет сообщества, занимаете позицию по изменению зонирования и обязательного инклюзивного жилья, перечисляете свои проблемы и решаете эти проблемы».
Во время сегодняшнего брифинга триумвират мэра по доступному жилью - заместитель мэра Алисия Глен, председатель по планированию Карл Вайсброд и комиссар по сохранению и развитию жилищного строительства Вики Бен - намекнули, что, возможно, есть место для корректировки определения понятия «доступное», но они были очень осторожны в этом вопросе. В связи с этим, заявив, что нынешний план сбалансировал экономическую целесообразность, способность выдерживать потенциальные экономические спады и выполнимость с точки зрения конституции. И они отметили, что, хотя некоторые члены хотят видеть профсоюзы в работе над этими жилыми комплексами, кодекс зонирования - в который вносятся поправки - не может указывать, какой вид рабочей силы используется.
Администрация также просто принципиально не согласен с некоторыми критиками плана, в том числе с идеей о том, что застройка сделает районы, нацеленные на строительство жилья, такие как Восточный Нью-Йорк в Бруклине, менее доступными.
«Люди уже переезжают в другие районы. «Мир не статичен», - сказала г-жа Глен. «И идея о том, что делать что-то хуже, чем ничего не делать, - нелепая посылка».
На вопрос, как они планировали привлечь в совет громоздкую команду из пятидесяти членов совета (одно место вакантно), заместитель мэра Алисия Глен сказал, что за последние несколько месяцев администрация увидела «радикальный сдвиг» в сторону того, что члены стали более поддерживать план, по крайней мере, если он включает в себя некоторые из их настроек. Но, утверждала она, это был бы не Нью-Йорк, если бы все согласились с планом.
«Когда вы пытаетесь сделать что-то в масштабах города, вы понимаете, какая это невероятно сложная экосистема», - сказала она. сказала.
Заместитель мэра Нью-Йорка по вопросам жилищного строительства и экономического развития Алисия Глен. (Фото: Астрид Ставиарц / Getty Images)
Это затрагивает самую суть оппозиции плану со стороны члена совета Стивена Маттео, республиканца на Статен-Айленде и лидера меньшинства.
«Я у нас есть проблема с универсальным подходом, который фактически вырывает его из наших рук », - сказал г-н Маттео. «Это восходит к давнему вопросу о местном контроле. А для меня, выборных должностных лиц, членов сообщества и просто жителей района, они знают, что лучше для их района.с. »
Mr. Вакка, представляющая совсем другой сегмент Бронкса, чем г-жа Гибсон, где парковка и плотность являются главными проблемами, сказал, что члены будут тщательно обдумывать, что думают их избиратели.
«Я думаю по такой проблеме , члены должны быть очень чувствительны к ощущениям дома. Мы избраны представлять наших жителей », - сказал г-н Вакка, который сказал, что на данный момент у него есть серьезные возражения и серьезные опасения по поводу этого плана. «Как нам согласовать потребности местных районов и общегородскую перспективу? И я думаю, что это вызов, с которым столкнулся совет ».
Уилл Бреддерман внес свой вклад в эту историю.
комментариев