По данным отчета, исторические районы Манхэттена оценивают сравнительно скромную ценность
Исторический район Чарльтон-Кинг-Вандам в Гринвич-Виллидж. (Wiki)
Наряду с недавним ремонтом, отдельными входами, открытым пространством, известными архитекторами и высококлассной техникой, историческое обозначение - если жилая недвижимость может добросовестно претендовать на него - обязательно появится в списке когда дом выставлен на продажу. Безусловно, здесь играют роль эстетические соображения; Людям нравятся высокие потолки, лепнина, известняковые и дровяные камины, которые, как правило, заселяют такие дома, и не без оснований. Они, ну, вроде как приятно иметь. Также приятно, когда вы остаетесь в покое, иметь некоторую уверенность в том, что однажды никто не обнаружит, что вид будет заблокирован или иным образом омрачен чем-то современным, стеклянным или ярким. Покупатели могут даже получить некоторое высокомерное удовлетворение от проживания в историческом районе. (Удушье!)
Но есть еще вопрос признательности. В Нью-Йорке, в эпоху нехватки EB-5 и тайников, владельцев детских садов и чрезмерных ремонтов для одной семьи, высокая оценка - то есть стоимость при перепродаже - находится в центре внимания многих покупателей дома или находится рядом с ним. А отчет Центра недвижимости и городской политики Нью-Йоркского университета им. Фурмана, опубликованный на этой неделе Национальным бюро экономических исследований, предполагает, что при всем странном очаровании и обещаниях сохранения района, которые они предоставляют, исторические районы не обязательно являются благом для домовладельцев, особенно для тех, кого это касается. в основном с чистой прибылью.
В пределах 250 футов от исторического района, согласно отчету, стоимость собственности увеличивается после того, как назначение вступает в силу, по сравнению с недвижимостью, расположенной дальше от района. Эта тенденция не удивила авторов, поскольку они придерживались мнения, что такие свойства обладают многими преимуществами исторического обозначения, не подвергаясь ограничениям на новые разработки. В отчете также говорится, что в среднем по городу даже дома в исторических районах относительно растут в цене по сравнению с домами за пределами районов.
Однако деньги - как настоящие, так и пресловутые - на Манхэттене прекращаются. , согласно отчету. В самом дорогом районе города, который является домом для 60 процентов из 111 исторических районов, недвижимость в исторических районах не демонстрирует такого стремительного роста. Это, опять же, неудивительно, учитывая, что исторические обозначения в значительной степени исключают возможность появления роскошных и сверхдорогих новых жилых домов, которые сейчас появляются по всему Манхэттену. Собственники же, естественно, готовы платить большие деньги за землю с существующими строениями, которые можно стереть без головной боли. Земля, на которой размещаются здания, которые нельзя стереть, не требует таких же надбавок. (Не зря REBNY решительно выступает против распространения исторических районов, даже предполагая, что они частично виноваты в нехватке доступного жилья.)
«Исторические районы приносят выгоды и издержки для владельцев собственности, и затраты будут выше в районах, где права на застройку, которые теряют владельцы, более ценны », - сказал директор факультета в Центре Фурмана и соавтор отчета Ингрид Гулд Эллен в пресс-релизе. «Таким образом, мы ожидаем, что стоимость недвижимости будет меньше расти - а потенциально даже снизиться - в исторических районах в частях города с более высокой допустимой плотностью и более ценным жилым пространством, таких как Манхэттен».
комментариев