Позор! Городской совет принял законопроект, запрещающий арендодателям преследовать арендаторов
Согласно новому закону, арендодатели будут подвергаться более высоким штрафам за преследование. (Payton Chung / flickr)
Сегодня городской совет принял закон, впервые опубликованный в The Wall Street Journal, который удвоит максимальный штраф за притеснения арендатора с 5000 до 10 000 долларов за квартиру, но боль не только финансовая - законопроект также добавит нарушителей в список, размещенный на веб-сайте Housing Preservation and Development.
Штраф за домогательства, однако, все еще относительно небольшой даже после увеличения, кажется вряд ли станет серьезным сдерживающим фактором для домовладельцев, которые готовы зарабатывать еще тысячи в месяц на каждой дерегулируемой квартире в здании со стабилизированной арендной платой. Особенно с учетом того, что максимальный штраф для рецидивистов вырастет с 1000 долларов в месяц до 2000 долларов - эта цифра остается ниже рыночной месячной арендной платы за большинство квартир в Манхэттене и Бруклине.
Однако публичный аспект позора. , может быть более тревожной перспективой для горстки домовладельцев, даже несмотря на то, что негативное внимание в прошлом мало что могло отговорить многих, в том числе Стива Кромана и Бен Шауля. (На самом деле, похоже, это только придало смелости г-ну Кроману, который более чем через десять лет после того, как был включен в список худших домовладельцев Village Voice, продолжил скандальную тактику смещения арендаторов, что в настоящее время расследуется генеральным прокурором.)
Законопроект, спонсируемый членами совета Маргарет Чин и Джумаан Д. Уильямс, получил поддержку мэра Билла де Блазио и спикера совета Мелиссы Марк-Виверито.
«Мы устанавливаем новый стандарт для наказание домовладельцев, которые беспокоят арендаторов… эти типы неэтичных домовладельцев разрушают жизни и убивают доступное жилье в наших общинах », - написала г-жа Чин в своем заявлении; Район совета г-жи Чин в настоящее время находится в центре расследования обвинений в адрес Marolda Properties, крупного арендодателя, который недавно приобрел ряд зданий в китайском квартале и вскоре после этого стал предметом многочисленных жалоб арендаторов. (Марольда якобы воспользовался распространенными китайскими фамилиями, чтобы подать иски о выселении против арендаторов с регулируемой арендной платой, утверждая, что они сохранили свое основное место жительства в другом месте.)
«Преследование арендаторов ведет к незаконному дерегулированию квартир с регулируемой арендной платой. , и он часто нацелен на наших самых уязвимых пожилых людей. Сохранение доступного жилого фонда и жилья для пожилых людей в Нью-Йорке означает как никогда жесткие меры по отношению к арендодателям, которые проявляют такое поведение, и именно это мы и сделали сегодня. Я с нетерпением жду, когда наш закон будет подписан в закон, чтобы он работал, защищая арендаторов и доступное жилье по всему городу », - написала г-жа Чин.
Однако, в отличие от списка худших зданий HPD, который позволяет городское агентство, чтобы оказать сильное давление на правонарушителей домовладельцев, выполняя ремонт самостоятельно и налагая залоговое право на имущество, если арендодатель не делает этого своевременно, еще неизвестно, останутся ли штрафы, оставшиеся у мелких тысяч арендодателей, которые должны заработать миллионы, вынуждая арендаторов стать лучшими игроками.
Адвокаты арендодателей заявили журналу, что, по их мнению, законопроект непропорционально нанесет ущерб мелким арендодателям, добавив новое нормативное бремя, которое может потребовать от них продажи более крупным институциональным владельцам. < / p>
Законопроект изменяет закон от 2008 года, позволяющий арендаторам подавать в суд на домовладельцев за притеснения в жилищном суде, право, которое реализовали 3200 арендаторов за последние шесть лет; хотя The Journal сообщает, что подавляющее большинство дел - 2195 - были прекращены, закрыты или отозваны. Было урегулировано более 600 дел, и только по 44 делам были вынесены приговоры домовладельцам. Это тот небольшой процент, который, согласно новому законопроекту, теперь подлежал бы позору и более высоким штрафам.
комментариев