Законопроект об отмене закона о кондоминиумах в стиле Кафки направляется к столу Обамы
Узрите закон. (Обзор частной школы)
Законопроект, направленный на устранение обременительного государственного регулирования продажи кондоминиумов путем разъяснения надлежащего применения закона 1968 года, должен был быть представлен президенту Обаме сегодня после того, как был единогласно одобрен Палатой представителей и Сенат. Законопроект, известный как Закон о полном раскрытии информации о продаже земли между штатами (HR 2600), который был внесен сенатором от демократов Нью-Йорка Чарльзом Шумером и членом конгресса Кэролайн Б. Мэлони, сужает сферу действия первоначального закона - Закона о раскрытии информации о продаже земли между штатами (ILSA). ), Что было предназначено для предотвращения мошеннической продажи необработанной земли. Он направлен на то, чтобы продавцы квартир больше не подпадали под строгие федеральные требования, такие как раскрытие информации о том, находится ли их собственность под водой, имеет ли она права на нефть или газ или есть доказательства эрозии.
«С Принятие этого законопроекта привело к тому, что мы перенесли устаревший закон в XXI век и помогли нашему продолжающемуся восстановлению экономики и рынка жилья », - сказал сенатор Шумер в своем сообщении. «Уточнение требований ILSA внесет большую стабильность и ясность в строительство, застройку и покупку кондоминиумов, что поможет поддерживать и поддерживать жилищный сектор Нью-Йорка». Конгрессмен Мэлони добавила: «Очевидно, что требования к регистрации в законе 1968 года никогда не предназначались для продажи квартир. Это узкоспециализированное техническое решение, которое решит проблему ».
Первоначально введенный в действие для регулирования« операторов быстрой окупаемости », ILSA стремилось защитить покупателей преимущественно пожилого возраста от вовлечения в мошеннические сделки с земельными участками, которые часто оставляли их с грамотами на имущество, оказавшееся в пустынях или болотах. Как отмечается в релизе, раскрытие информации, относящейся к «земельным вопросам, таким как доступ к дорогам и водоснабжению… имеет мало смысла в контексте вертикального городского развития», - факт, который HR 2600 кодифицирует, освобождая владельцев квартир от раскрытия такой информации при продаже.
В 1980-х годах из-за чрезмерно широкого толкования HUD - и отказа Конгресса явно исключить кондоминиумы из предписаний ILSA - федеральные суды начали применять закон к вертикальным кондоминиумам. Частное использование редко происходило до 2008 года, когда запаниковавшие покупатели подали иски ILSA в Нью-Йорке, Флориде и других местах, пытаясь аннулировать контракты, существовавшие до спада. В соответствии с 2600 гонорарами на продажу квартир по-прежнему распространяются все требования штата и местные требования о раскрытии информации; в законопроекте также сохранены первоначальные меры защиты от мошенничества.
Совет по недвижимости Нью-Йорка, конечно, доволен изменением, которое обещает упростить торговые операции. «Благодаря сенатору Чаку Шумеру и его неутомимой самоотдаче сенат восстанавливает доверие к рынку строительства кондоминиумов и сокращает ненужную федеральную бюрократию, сохраняя при этом важные меры защиты от мошенничества», - сказал президент REBNY Стивен Спинола в отдельном сообщении.
комментариев