Жилье на Манхэттене - каков угол?
Работа над отчетом Дугласа Эллимана, автором которого является внушающий страх Джонатаном Миллером и который вчера был опубликован для СМИ, представляет собой электронную переписку в пятницу утром между штатным писателем Мэттом Чабаном и старшим редактором Томом Ачителли (люди, как делают колбасу):
11:17
Том, вот что я придумал. Что вы думаете: и т. Д., Мэтт
Жилье на Манхэттене в ожидании выдоха
Обрел ли рынок недвижимости Манхэттена новую норму? Там уже неплохо. Это просто еще не здорово.
«Все хорошо, - сказала The Observer генеральный директор Elliman Дотти Херман. «Очевидно, что кредит должен быть ужесточен, но мы не знаем никаких реальных проблем. В Нью-Йорк попали, но не убили. Это определенно лучше ».
Согласно последнему квартальному отчету компании, подготовленному Миллером Сэмюэлем, средние цены на жилье выросли на 3,8 процента до 1,48 миллиона долларов по сравнению с прошлым кварталом и выросли более чем на 12 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда средняя цена составила 1,32 миллиона долларов. Средняя цена на Манхэттене росла медленнее за последний год, увеличившись на 1,7 процента за последний квартал и 7,5 процента за последние 12 месяцев. до 914 000 долларов. Это остается значительно ниже пикового значения TK за квартал 2008 года.
Это свидетельствует о двух важных закономерностях на рынке жилья Манхэттена: продолжающемся затишье после истечения срока действия налоговой льготы для впервые покупателя жилья, которая затопила низкие налоги. конец рынка в прошлом году и в первом квартале, и возвращение продаж предметов роскоши (на деле! это произошло).
Средняя цена продажи домов в 10 процентах лучших на рынке Манхэттена выросла до 5,64 миллиона долларов, что на девять процентов больше по сравнению с прошлым кварталом и на 15,5 процента по сравнению с прошлым годом, когда средняя цена составляла 4,88 миллиона долларов. Тем не менее, количество продаж немного снизилось по сравнению с прошлым кварталом, до 266 с 276, хотя оно осталось намного выше прошлогодних анемичных продаж 223 - наименьшей точкой был второй / первый квартал.
Общее количество продаж также снизилось до 2 661 с 2 756, т.е. на 3,4 процента. Может ли это сигнализировать о двойном провале? Герман сказала, что она этого не ожидает, оставив такие разговоры позади. Но беспокойство, которое она видит на рынке, не исключает и одного. «Я нахожусь в месте, где много неопределенности, - сказал Герман. «Налог на прирост капитала, налог на недвижимость, здравоохранение - с приближением выборов люди действительно не знают, что с ними происходит». Существует также проблема продолжающейся безработицы и недоступности кредита. Самый неожиданный поворот может быть на рынках кондоминиумов и кооперативов, где недавно наблюдалась обратная тенденция, наблюдаемая отделом недвижимости, а именно то, что первые опережали вторые. Теперь ...
11:28
Эй, Мэтт, это многообещающе.
Но я бы просто прорезал ерунду и сразу приступил к делу.
Я имею в виду, что больше всего наши читатели хотели бы знать о кооперативах. Так что может быть что-то вроде этого: (не бойтесь быть циничным!)
Цены на кооперативы на Манхэттене подскочили в третьем квартале 2010 года, увеличиваясь на двузначные проценты как в квартальном, так и в годовом выражении. Типичное жилище Готэма продолжает расти все дальше и дальше от досягаемости даже умеренно обеспеченных. С ужесточением кредита возможности для потенциальных покупателей найти кооперативное место продолжают сокращаться до глупой удачи, мамы и папы (или их мам и пап) или кубика в брокерской компании с Уолл-стрит.
Действительно, средняя цена кооператива в третьем квартале составляла ТЗ, что на ТЗ выше аналогичного периода прошлого года; и медиана, которая является гораздо более точным измерителем подобных вещей, ежегодно увеличивалась на ТЗ на процент до ТЗ. (Все эти цифры взяты из отчета Дугласа Эллимана, составленного Джонатаном Миллером, генеральным директором оценочной фирмы Miller Samuel; и они охватывают сделки, переговоры по которым могли быть заключены за несколько месяцев до этого - прочтите: они не являются индикаторами в реальном времени.)
< p> Конечно, некоторые люди испытывают головокружение от новостей о том, что четыре стены и оловянный потолок - это препятствие на миллион долларов в современную эпоху двузначной безработицы, к которой на той же улице американцам лучше всего привыкнуть, потому что ... ну, потому что . «Все хорошо», - сказала The Observer генеральный директор Elliman Дотти Херман. «Очевидно, что кредит должен быть ужесточен, но мы не знаем никаких реальных проблем. В Нью-Йорк попали, но не убили. Это определенно лучше ».Герман прав. По ценам на жилье Манхэттен остается островом у побережья Америки. Другие цены в третьем квартале подтверждают эту оценку: И ПОТОМ ВХОДИТЕ В ЦЕНЫ КОНДО.
Менее чем через минуту
Том,
Итак, это новости на ваш взгляд. Что меня поразило, так это затишье и в новом строительстве, которое, как правило, является кондоминиумом. Эти двое могут быть связаны?
Все это говорит о том, не думаете ли вы, что мы представительКакое последнее, что мы писали по этому поводу? Кроме того, разве не беспокоит нестабильность рынка? Сегодня утром все говорили, что мы вернулись к нормальной жизни, но это не похоже на это, если вы посмотрите на цифры.
11:39
Ну, затишье в строительстве кондоминиумов (и вы правы, это в основном кондоминиумы!)… следовало ожидать. Финансирование для тех тоже иссякло. С 2007 года наблюдается тенденция к затишью.
И неважно, отказываемся мы от этого или нет - эта история была связана с продажами, а не с ценами. С точки зрения продаж, кондоминиумы какое-то время были на подъеме. Думаю, все еще есть.
Здесь кооперативы являются настоящим барометром как для местного рынка недвижимости, так и для экономики в целом. У них более высокие барьеры для входа, в том числе, как правило, гораздо более высокие авансовые платежи и строгие финансовые требования…. Квартиры, вам нужен банковский кредит и мечта. Некоторые из них все еще не покрыты деньгами и закрытием!
(Может быть, нам просто опубликовать наши электронные письма? Серьезно.)
комментариев