Налоговые льготы и многоцветный рынок
Налоговый кредит на 2009 год должен истекать в течение менее чем за два месяца, в ожидании этого заката, растущий хор законодателей озвучил свою поддержку в последние недели для продления кредита в средние или в конце 2010 года.
После встречи в прошлую среду с президентом Обамой Дом-динамик Нэнси Пелоси свидетельствует о том, что кредит может быть также расширен для включения текущих домовладельцев, стремящихся к приобретению нового проживания. Ближе к дому, Чарли Рангель повторил общие комментарии докладчика Pelosi, говоря, что «нет вопроса, который я думаю, что это должно быть расширено». Гарри Рейд - сонское финансирование бипартисанского законодательства, которое расширит программу в течение шести месяцев. В Белом доме Роберт Гиббс указывал только на то, что истекающие положения были оценены.
, по крайней мере, среди кадровой руководства Конгресса, существует явная поддержка продления кредита. Впереди более широкого определения, дом прошла счет (H.R. 3590) в четверг, продлевая кредит до ноября 2010 года для обслуживания членов вооруженных сил и иностранной службы. Отдельно, Демократический сенатор Крис Додда работает с сенатором республиканца Джонни Исаксон в оценке потенциального увеличения размера кредита, а также шестимесячного расширения.
Программа докажет дорогостоящую; Если это осознает свою полную меру успеха, стоимость налогоплательщиков будет работать в миллиарды долларов. Ожидается, что эти затраты будут финансироваться путем назначения средств со стороны пакета стимула. Альтузирование для расширения может получить импульс, вопрос о том, представляет ли меру эффективной государственной политикой, не были полностью решены. Сторонники расширения утверждают, что оно обеспечит необходимый плинтус для рынка шаткого жилья и путем расширения, более широкой экономики. Фактически, экономический анализ предполагает, что домохозяйства, которые будут приобретать дома даже в отсутствие кредита, будут захватывать субсидию.
Если преобладающее давлениеНа рынке жилья является результатом выкупа в отношении текущих владельцев, инициатив, предназначенные для стимулирования спроса, неправильно направлены. Поскольку нынешние владельцы отстают от платежей, цена снижается, что результат от продаж взыскания будет весить результаты, несмотря на налоговый кредит. Учитывая необходимость тщательного управления государственным кошельком, доступные ресурсы должны быть направлены прямо на проблему выкупа взыскания.
Для квартирных инвесторов и операторов, программы, которые стремятся к выбору пребывания в пользу домовладения в пользу домовладения, обязательно потребность. Рынок квартир уже напрягается под весом здравого спроса от ключевых групп арендатора. Axiometrics сообщает о том, что в третьем квартале ежегодное снижение арендной платы в аренду 6 процентов. За тот же период сообщает Axiometrics, что цены на вакансию процветают до 7,8 процента.
в долгосрочной перспективе, налоговая кредитная программа все еще может гарантировать поддержку отрасли, если она приводит к более стабильному рынку жилья и Более быстрого восстановления на рынке экономики и труда. В конце концов, создание рабочих мест - это необходимое условие для возобновления укрепления фундаментальных квартир. Тем не менее, поскольку налоговый кредит вряд ли достигнут устойчивой политической цели стабильности рынка жилья, вызывается более энергичные дискуссии.
Редакция@observer.com
Сэм Чандан, Ph.D., является президентом и главным экономистом эконометрики недвижимости и адъюнкт-профессором недвижимости в Уортоне.
комментариев